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                        河南市民自辦房產證新政策
                        來源: 發布日期:2014-11-25 點擊次數:2603次

                        從洛陽市住房保障和房產管理局了解到,《洛陽市新建房屋所有權轉移登記(開發企業預售項目轉移登記備案)暫行辦法》(下稱《暫行辦法》)實行一個月以來,咨詢和辦理數量明顯增加,但仍有不少市民疑問:是不是所有房屋都能實現不同步辦證?什么情況下,市民能夠在開發商不在場的情況下辦理房產證?

                        據了解,新辦法實施后,原來的開發商和購房人同時申請變為分步申請,即先由開發商在房屋初始登記時,在房屋登記部門辦理房屋轉移登記備案手續,而后購房人可單獨申請辦理自己的房產證。目前,已有開發企業完成轉移登記備案,這些樓盤的購房人可單獨去房管局辦理房產證。

                        那么,市民單獨辦理房產證需具備哪些條件呢?為此,房管局相關負責人表示,以上情況需符合三項要求:一是購買房屋需是2009年以后辦理預售且沒有進行初始登記的樓盤;二是開發商已辦理完初始登記且已完成轉移登記備案;三是雙方簽訂的房屋買賣合同是《商品房預售合同》。

                        根據新辦法,開發商辦理預售項目初始登記同時,就需辦理房屋轉移登記備案,企業配合業主辦證所需的開發企業身份證明、房屋所有權證原件、轉移登記備案申請書、房屋登記表、房產平面圖等材料一次性在登記部門備案,之后為方便購房人辦證時查詢,還需要一份附表,內容包括購房人姓名、身份證號、房號、分戶圖等。

                        購房人如何查詢自己購置的房子能否“不同步”辦理房產證呢?該負責人介紹,為方便購房人了解所購房屋的登記動態,在完成房屋預售項目初始登記后,房地產開發企業須將企業名稱、房屋坐落、房屋規劃用途、房屋面積、登記時間及房屋所有權證號在市住房保障和房產管理局網站上進行公示。購房人可登錄房管局門戶網站(www.lyzbj.com)查詢。

                        溫馨提醒:不同步辦理,這些材料要帶齊

                        1購房人身份證明;2.房屋買賣合同;3.契稅完稅憑證;4.維修基金發票;5.其他必要材料,如房屋坐落、面積和價款發生變化的,還應當提交與開發企業簽訂的補充協議;如購房人本人不能到場辦理的,還應提交經過公證部門公證的委托書。

                        ��免稅空間,應該對家庭人口標準的認定予以明確。



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